如果屬于全款支付的，一般先付款，后過戶。如果屬于分期付款的，一般在過戶前需支付部分房款，過戶后再支付剩下的全部房款。

二手房要先過戶才能貸款嗎？

二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：

1、客戶與房主就房屋價格商量好后簽訂購房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。

2、客戶帶上個人***、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購房合同協(xié)議、經(jīng)濟收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點進(jìn)行申請，在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。

3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。

4、收到通知的客戶與房主及時去網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。

5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當(dāng)中)。

由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過后才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進(jìn)行申請。

二手房貸款的流程如下：

簽訂房產(chǎn)買賣合同：交易雙方簽訂二手房房屋買賣合同，在合同中約定買方通過貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執(zhí)行。提交貸款申請：雙方約定到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場，在現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時買賣雙在到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋的代收代付協(xié)議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

銀行調(diào)查審批：二手房買賣比較特殊的就是需要對所購的房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會將房屋交易價和評估價中比較低的數(shù)據(jù)作為終放貸的依據(jù)。貸款擔(dān)保：一般銀行都會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以有能力個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。通知賣方：銀行通過審核后會與買方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣方貸款可付。

辦理抵押：買房需帶上房產(chǎn)證、買賣契約、等材料到房管局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

發(fā)放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開始放款，放款結(jié)束可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

還款：根據(jù)自身條件選擇還款方式進(jìn)行還款。

二手房貸款辦理注意事項

1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方***、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章（國企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。

2、買賣雙方都要到場，預(yù)售房（買新房）不用。

3、資料填寫內(nèi)容不能有任何涂改、忌諱草書混亂不清。

4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對自己貸款有利的；對自己不利的話禁忌說，否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。

5、借款人信譽，是否曾經(jīng)有過不良記錄；忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期；房貸有預(yù)期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期。