1、契稅：在90平方米以下的二手房，適用1%的契稅；如果面積大于90平方米，則適用2%的契稅。

2、個(gè)稅：在購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果房子的面積不超過(guò)144平方米，則按1%征收；如果面積大于144平方米，則征收1.5%。

3、增值稅：在持有不動(dòng)產(chǎn)的2年內(nèi)，其增值稅和附加稅的比例為5.6%；在取得房產(chǎn)證后2年內(nèi)，可以免除增值稅。

4、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人在境外出售住宅未滿2年，將按營(yíng)業(yè)稅全額繳納；個(gè)人在國(guó)外購(gòu)買超過(guò)2年或2年的房屋，可以免稅。

5、印花稅：二套房的印花稅為百分之零點(diǎn)五。

買二手房的具體流程是怎樣的？

1、購(gòu)房咨詢，買家對(duì)房產(chǎn)的總體情況和產(chǎn)權(quán)情況有一定的了解；

2、先付押金，若您所看中的房屋仍處于抵押狀態(tài)，則最好不要將保證金直接交給業(yè)主，而是交給第三方進(jìn)行監(jiān)督；

3、贖樓，通常來(lái)說(shuō)，房屋贖回權(quán)是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，對(duì)于沒(méi)有還清貸款的業(yè)主；

4、支付首期和資金監(jiān)管，第二個(gè)問(wèn)題是資金監(jiān)管，這是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。其實(shí)，現(xiàn)在的資金監(jiān)管已經(jīng)形成了一個(gè)系統(tǒng)，買方和賣方都是按照既定的規(guī)則行事，所以風(fēng)險(xiǎn)很低。不管以什么形式進(jìn)行交易，首期款項(xiàng)都要由銀行來(lái)監(jiān)督；

5、簽訂買賣協(xié)議，買賣雙方在房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、銷售價(jià)格、交付時(shí)間、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等方面取得共識(shí)后，簽訂一式三份以上的房屋銷售合同；

6、辦理按揭，若不能一次還款，則必須到銀行辦理按揭。辦理貸款的時(shí)候，必須要有買賣雙方的***原件，收入證明，買賣合同；

7、取消他項(xiàng)權(quán)證，辦理完抵押手續(xù)后，要留意將不動(dòng)產(chǎn)的其他權(quán)利證書注銷；

8、過(guò)戶和納稅，在過(guò)戶的時(shí)候，要到房產(chǎn)的注冊(cè)地址進(jìn)行過(guò)戶。買方和賣方必須攜帶***原件，房產(chǎn)證原件，二手房買賣合同。一般送貨后，業(yè)主收到收據(jù)后，可以讓銀行把先前的保證金存入銀行；

9、交房，一般都是物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤邮掷m(xù)，如果房子里有家具和電器，必須要確認(rèn)有沒(méi)有被替換或者搬走，然后交鑰匙，正式完銷售。