1、有無(wú)必要購(gòu)買。租廠房很多時(shí)候也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，而廠房的性質(zhì)和住房又有很多的區(qū)別，買廠房最好是有長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。

2、廠房是否臨近居民區(qū)。由于城市規(guī)劃變動(dòng)，很多早期的廠區(qū)也有很多調(diào)整成了居民區(qū)，如果生產(chǎn)產(chǎn)品有噪音或是污染的話可能會(huì)面臨投訴和停產(chǎn)。事先根據(jù)自己的產(chǎn)品選擇廠房的位置很重要。

3、周邊交通是否方便。需要結(jié)合自己的產(chǎn)品有一個(gè)大致的貨運(yùn)交通概念，廠區(qū)內(nèi)部的道路情況和廠房與道路的結(jié)合部分都需要能保證貨運(yùn)車輛通行。

4、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否合規(guī)。廠房和一般住房和商業(yè)房有一定差異，很多廠房土地都有一定的政策性支持，但產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也有影響，事先了解好土地的情況很重要。

購(gòu)買廠房要注意什么問(wèn)題？

1、確定房屋的所有權(quán)，需要查驗(yàn)對(duì)方的《***》和《房屋所有權(quán)證》，還有《土地使用權(quán)證》，在查驗(yàn)過(guò)程中需要注意必須是原件。

2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制，如果廠房存在抵押情況的話，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。

3、需要確認(rèn)廠房是否為出租房，如果廠房出租的話，還需確認(rèn)租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、確認(rèn)廠房是否有房屋共有人，如果有共有人的話，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

廠房買賣合同的規(guī)定有哪些？

1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

2、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。

3、廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。

4、乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。

5、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。

9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。