取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的相關(guān)信息，若產(chǎn)權(quán)證上房屋標(biāo)注的是住宅，那么毫無疑問此房子可以落戶。如果房屋標(biāo)注的是商用，那么就無法辦理落戶，因為我國相關(guān)政策規(guī)定了，商用房是不能落戶的。

一、什么是商住樓？

商住樓就是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務(wù)、商店，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建。沒有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年薪為50年。

二、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

三、商住樓的優(yōu)點

1、不受限購的影響。

2、單價相對便宜。

3、地理位置比較優(yōu)越。

4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。

四、商住樓的缺點

1、商住樓首付必須五成以上。

2、不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位。

3、商住樓大部分都是商業(yè)用水用電，費用相對較高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易稅費高。

6、貸款最高10年。