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買房印花稅是買方交還是賣方交

時間:2024-11-11 06:45:43 瀏覽量:

買賣雙方都需要交。買房時,印花稅按合同額的萬分之五繳納,買賣雙方都要繳納。二手房,買方只需繳納契稅和印花稅。賣方需要交納的稅費較多,其中就有印花稅。另有一種情況是買賣雙方達成私下協議,將所有稅費都計算在轉讓費用中,統(tǒng)一由買方承擔。

買房子要交哪些稅費?

一、一手房稅費:

契稅:普通住宅1.5%,商住或公寓為4%;維修基金:購房者應按購房款的2%交納;印花稅:總房款的萬分之五;其它一些費用,不是很多。

二、二手房稅費:

1、契稅:普通住宅1.5%,商住或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方少有一套房子,且居住五年以上沒有此稅);如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、附加(營業(yè)稅*3%)、(營業(yè)稅*1%);個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔,如果是賣方少有一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他少有的房產,則此稅要交);

3、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);印花稅:總房款的萬分之五;交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);產權證工本費:約80元。不一定是這個數;

4、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);抵押登記費:根據銀行情況定;保險費:根據保險公司情況定。國土證費:按相關規(guī)定交納。注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據國家的政策調整而調整。

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