1、樓棟朝向：

購(gòu)房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向。由于我國(guó)地處北半球，所以在廣州，那些坐北朝南的房子相對(duì)來說采光通風(fēng)效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購(gòu)房選擇。

2、樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便：

如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)最里面的樓棟，其實(shí)很難真正使購(gòu)房者得到生活上的便利。

3、樓間距大?。?/p>

關(guān)于樓間距的大小問題，重點(diǎn)要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會(huì)影響房屋的采光通風(fēng)性能，還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。另外，樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。

如何挑選小區(qū)出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的住宅？

1、注意停車場(chǎng)位置：

大家可不要以為靠近小區(qū)的停車場(chǎng)會(huì)給自己帶來更多的便利，其實(shí)小編建議大家在小區(qū)內(nèi)選房時(shí)盡量要避開停車場(chǎng)的位置。如果購(gòu)房者經(jīng)常開車出入的話在選房時(shí)也要注意一下所選房產(chǎn)與停車場(chǎng)的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)就有罪受了。但同時(shí)也要注意購(gòu)房者在選房的時(shí)候避免選到停車出入口位置的房屋，車輛鳴笛產(chǎn)生的噪音會(huì)影響到家人的休息。

2、注意戶型朝向：

戶型好朝向佳的房子大家都喜歡，所以在一個(gè)小區(qū)里面選房子的時(shí)候大家可以根據(jù)房子的戶型朝向來抉擇，通常選擇房屋朝向遵從南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型的原則。而戶型朝向直接決定著居住功能。如采光性好、通透性強(qiáng)的房源住起來舒適度更高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會(huì)造成價(jià)格有所差異。

3、注意樓層高低：

不管是高層住宅還是低層住宅，總是要面臨選擇房屋樓層的決定的，通常中間樓層的房子都不錯(cuò)，而底層相對(duì)潮濕、采光不佳，在沒有附加價(jià)值的情況下，一般處于整棟樓的價(jià)格底線。樓層往上，由于視野、景觀、日照等因素的影響，其價(jià)格相對(duì)就有了增長(zhǎng)的空間。而頂層因日曬、漏水、行動(dòng)不便（樓梯房）等可能性，價(jià)格往往又不是最高的。

4、注意小區(qū)內(nèi)主路：

選擇小區(qū)內(nèi)的房子時(shí)，還要結(jié)合小區(qū)內(nèi)部的交通規(guī)劃來選擇，特別是一些比較大型的小區(qū)，如果購(gòu)房者選擇的是一些大型的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)配置機(jī)動(dòng)車主路是必然的，有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象，所以選擇距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠(yuǎn)的樓座不僅可以避免車流產(chǎn)生的空氣污染，還可以得到一個(gè)相對(duì)安靜的生活空間。