首先明確的一點(diǎn)是，爛尾基本都是由于資金不足導(dǎo)致無法完成交付使用，所以很多的開發(fā)商手上都沒有錢了。如果此時開發(fā)商還能夠退錢的話一定要選擇退錢，爛尾項(xiàng)目救活會需要很多年，等相當(dāng)?shù)牟粍澦愣疫€會消耗很多精力。不過很多時候開發(fā)商都是沒錢的，但干等著也不是好選擇，應(yīng)該積極和其他業(yè)主一起維權(quán)。

爛尾的房子能退錢嗎？

爛尾的房子想要退錢幾乎是不可能的，樓盤爛尾的原因都是因?yàn)殚_發(fā)商沒有錢來進(jìn)行開發(fā)了，退錢也沒有錢可以退，聯(lián)合其他業(yè)主想辦法維權(quán)才是更好的選擇。如果是按照合同要求退款的話，即便是開發(fā)商同意也只能先欠著，但退款的購房者就沒有優(yōu)先受償?shù)馁Y格了。除非是確認(rèn)開發(fā)商能推出錢來，不然建議不要隨便要求退款。

買房遇到爛尾樓怎么辦？

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

而且，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與***、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如何避免買到爛尾樓？

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行綜合的考察，主要是考察開發(fā)商的資質(zhì)等級，開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的，購房者在選擇開發(fā)商的時候，盡量選擇等級為一級和二級的開發(fā)商。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

對于資質(zhì)等級比較低的開發(fā)商來說，比如說一些本土的開發(fā)商，實(shí)力比較差一點(diǎn)，資質(zhì)等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買房屋的，但是要注意開發(fā)商的口碑和信譽(yù)情況，可以向親朋好友詢問對開發(fā)商的印象和看法，還可以通過開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

購房者在選擇房屋的時候一定要注意了解清楚該樓盤的手續(xù)是否齊全，合法出售的房屋是五證齊全的，而五證包括了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、國有土地使用證，這五證對于開發(fā)商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發(fā)生爛尾的情況，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)也比較麻煩。