一般在付完首付款后，借款人就需要及時辦理購房貸款。銀行會讓購房者出示購房合同和首付款憑證，同時還要提供個人的身份信息、近半年的銀行流水、個人信用記錄等。辦理按揭貸款審批通過之后，房貸開始發(fā)放，次月開始按月償還購房貸款。

買房貸款需要什么條件？

1、年齡

銀行對貸款人的年齡要求比較嚴格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過60歲，女的不能超過55歲。要是年齡超過這個歲數(shù)，申請房貸還是會比較困難的。

2、征信良好

征信就是個人信用記錄，現(xiàn)在我國對征信記錄這塊越來越完善，不僅記錄了各種貸款、違法***，就連水電氣費逾期或手機欠費也開始記錄。銀行貸款對征信報告非常重視，如果征信有比較嚴重的不良記錄，那可能會被拒貸。所以平時一定要經(jīng)營好自己的征信，不要隨意逾期。

3、銀行流水

買房貸款時，銀行會讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達不到可能會降低貸款成數(shù)或延長貸款期限。

4、工作證明

銀行除了要銀行流水之外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業(yè)單位或大型企業(yè)員工在這方面基本沒問題，而且還會被銀行認定為優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。

買房貸款要注意什么？

1、貸款前做好流水賬

貸款買房時，銀行會查買房者的銀行流水賬，所以在買房前，可以為自己做一個漂亮的流水賬，比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、買房前別頻繁換工作

如果有打算貸款買房，那在貸款之前不要隨意更換工作，因為穩(wěn)定的工作和收入是銀行考察貸款申請個人資質(zhì)的重要標準。

3、申請整數(shù)貸款

銀行貸款一般按整數(shù)貸，比如需貸款36.6萬，那盡量選擇貸款36萬。

4、個人情況變化要告知銀行

申請貸款時，如果個人情況發(fā)生改變，比如負債增加、婚姻變化等要告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。

5、貸款不到一年不要提前還款

貸款不到一年，如果提前還的話，每個銀行的做法不一樣，有的銀行需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有銀行可能會要求貸款人承擔金融機構(gòu)所提供的服務(wù)費、手續(xù)費等。