二手房交易的詳細(xì)流程：

1、買賣雙方達(dá)成交易意向，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房，然后實(shí)地考察，雙方再開始協(xié)商、談價(jià)，達(dá)成初步的交易意向。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，若需要貸款的朋友，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，然后提出申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)你購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估來確定貸款金額。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，買賣雙方協(xié)商意見一致之后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款，買方拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其他材料到銀行申請(qǐng)正式貸款。

5、面簽貸款合同，銀行通過您的貸款申請(qǐng)之后，要通知你到銀行簽署《借款合同》，并交納貸款擔(dān)保手續(xù)的。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)，簽完貸款合同之后，就可以到相關(guān)部門辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款，過戶辦完之后，等待銀行放款。

二手房交易的注意事項(xiàng)：

1、房屋手續(xù)是否齊全，在購(gòu)房時(shí)要查看房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的較早憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。所以最好購(gòu)買有房產(chǎn)證的房屋，這樣才能避免后續(xù)的麻煩。

2、福利房屋是否合法，在購(gòu)買房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房要注意轉(zhuǎn)讓的要求和限制，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)福利性質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓和交易有著很嚴(yán)格的規(guī)定，所以購(gòu)房者要避免和國(guó)家法律起沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，在購(gòu)房時(shí)要檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，若有共有或繼承人的，共有人或繼承人要一起到現(xiàn)場(chǎng)簽訂房屋買賣合同，若部分共有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)的，房屋買賣合同無效。

不能購(gòu)買的幾種二手房？

1、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房不能買

產(chǎn)權(quán)不明確的二手房交易的時(shí)候一定是無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，沒有依法登記的房產(chǎn)則不受法律保護(hù)，所以買房之前一定要查驗(yàn)賣家的房產(chǎn)證書，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，否則就不能購(gòu)買。

2、被查封的二手房不能買

被我國(guó)相關(guān)的權(quán)威機(jī)關(guān)查封的二手房不能購(gòu)買，比如說被海關(guān)、公安機(jī)關(guān)、人民法院、檢察院扣押和查封的房子，房屋產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)移，否則就是對(duì)抗公權(quán)力，必將受到法律的嚴(yán)懲。

3、有問題的房屋不能買

有問題的房屋肯定不能買，比如說違章建筑、被鑒定為危房的二手房等等。違章建筑沒有任何法律保障，還有可能被強(qiáng)行拆除。被鑒定為危房的二手房則沒有任何居住價(jià)值和意義，同樣不能購(gòu)買。