給房主。貸款下來(lái)之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之后，房子歸自己，還銀行的月供。如果購(gòu)房者不放心的話也可以同房主溝通，在取得房主的同意后走資金監(jiān)管流程。

二手房首付比例主要根據(jù)第幾套房計(jì)算：

首套二手房：采用公積金貸款最低只需要20%，商業(yè)貸款需要30%。

如果是二套：不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款最低首付比例都需要百分之40%以上。

三套以上：目前很多限購(gòu)城市中，三套以上不允許貸款。

二手房要先過戶才能貸款嗎？

二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：

1、客戶與房主就房屋價(jià)格商量好后簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。

2、客戶帶上個(gè)人***、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購(gòu)房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。

3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。

4、收到通知的客戶與房主及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。

5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會(huì)先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當(dāng)中)。

由此可見，客戶先申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過后才會(huì)簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時(shí)不會(huì)過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。

二手房貸款的流程如下：

簽訂房產(chǎn)買賣合同：交易雙方簽訂二手房房屋買賣合同，在合同中約定買方通過貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執(zhí)行。提交貸款申請(qǐng)：雙方約定到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時(shí)買賣雙在到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋的代收代付協(xié)議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

銀行調(diào)查審批：二手房買賣比較特殊的就是需要對(duì)所購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)將房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中比較低的數(shù)據(jù)作為終放貸的依據(jù)。貸款擔(dān)保：一般銀行都會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以有能力個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。通知賣方：銀行通過審核后會(huì)與買方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣方貸款可付。

辦理抵押：買房需帶上房產(chǎn)證、買賣契約、等材料到房管局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

發(fā)放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開始放款，放款結(jié)束可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

還款：根據(jù)自身?xiàng)l件選擇還款方式進(jìn)行還款。