一般是過戶前。正常情況下，首付款都是在簽訂購房合同以后做完網(wǎng)簽需要繳納的。辦理過戶的時(shí)候是需要出具首付證明，額外還要出示有效***件以及購房合同。

二手房首付是給銀行還是給房主？

給房主。貸款下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之后，房子歸自己，還銀行的月供。如果購房者不放心的話也可以同房主溝通，在取得房主的同意后走資金監(jiān)管流程。

二手房首付比例主要根據(jù)第幾套房計(jì)算：

首套二手房：采用公積金貸款最低只需要20%，商業(yè)貸款需要30%。

如果是二套：不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款最低首付比例都需要百分之40%以上。

三套以上：目前很多限購城市中，三套以上不允許貸款。

二手房要先過戶才能貸款嗎？

二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：

1、客戶與房主就房屋價(jià)格商量好后簽訂購房合同協(xié)議，支付一定比例的定金。

2、客戶帶上個(gè)人***、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、購房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)資料前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請，在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。

3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。

4、收到通知的客戶與房主及時(shí)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等等。

5、銀行發(fā)放貸款資金(一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當(dāng)中)。

由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過后才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時(shí)不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進(jìn)行申請。