指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

中國每個地區(qū)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，一般情況下，咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介就可以了解首套房的詳細(xì)內(nèi)容了。以下是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考：

1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的;

2、未成年的時候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的;

3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的;

4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次貸款購房;

5、靠前次購房使用商業(yè)貸款，而再次購房使用公積金貸款的;

6、婚前一方曾經(jīng)有貸款購房，婚后以另一方的名義進(jìn)行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起;

7、婚后夫妻雙方共同貸款購房，離異后一方再次申請貸款購房。

一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%;且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城市銀行針對二套房貸款實行暫定發(fā)放。

買第二套房和靠前套房的區(qū)別

1、貸款利率不同：第二套房子的貸款利率要比靠前套高1.1倍左右。

2、契稅不同：一般首套房，90平米以下的，契稅按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契稅一律按3%繳納。

3、首付不同：通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。