指開發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，水電路的布管鋪設(shè)、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施已一次性裝修到位。

精裝房怎么驗(yàn)收？

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向 購房者出具檢測報(bào)告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

精裝房驗(yàn)房要注意什么？

1、核實(shí)建材

收到精裝房之后，那么地產(chǎn)商是會提供您合同的，合同里面會詳細(xì)的寫明施工的裝飾材料，特別是衛(wèi)浴用具、廚房用具、電器和燈具等等設(shè)備，是需要寫清楚型號、品牌名稱和生產(chǎn)地的，要注意這些裝飾材料的質(zhì)量。

2、電路安全

電路的安全非常非常重要，這直接影響了居住體驗(yàn)，甚至還會有很大的安全隱患，電路的使用壽命以及安全性都是由材料決定的，一定要避免選擇“三無”材料，怎么檢查材料呢？可以通過物管公司提供的設(shè)計(jì)圖，上面會標(biāo)明插座點(diǎn)的位置、電路的型號和最大耗電設(shè)備的銘牌，除了要看設(shè)計(jì)圖之外，還需要去檢查配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)有沒有安全照明、插座有沒有嚴(yán)格根據(jù)功率的大小設(shè)計(jì)路線、開關(guān)能不能正常使用等。

3、防水檢查

要檢查精裝房的防水工程，這需要做防水試驗(yàn)，看下水道是不是順暢的，看地漏是不是順暢的，防水一旦沒做好，那一放水就容易造成“積水池”，另外還需要注意水路的管道材質(zhì)質(zhì)量如何。

4、空氣質(zhì)量

現(xiàn)在人們是很看重環(huán)保問題的，那么對于空氣質(zhì)量也非常重視，對于裝飾材料的選用，要根據(jù)國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，來檢查有害物質(zhì)是不是在合格范圍內(nèi)，另外開放商還應(yīng)該提供空氣的檢測報(bào)告，這需要國家認(rèn)可的有“CMA”標(biāo)識的權(quán)威性報(bào)告。