公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。公攤面積的費(fèi)用是要由業(yè)主支付的，因?yàn)檫@些都是屬于小區(qū)生活中必須要用到的，比如說樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室等這些都是整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，這些都是屬于公攤面積的。

什么是公攤面積

公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建筑面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分?jǐn)偟矫總€(gè)套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的住戶。

有些人可能會(huì)問，像草坪、花園之類的算不算公攤面積呢？根據(jù)我國(guó)商品房銷售面積規(guī)則，我們購(gòu)買商品房時(shí)，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積，所以像小區(qū)的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場(chǎng)所是不算公攤面積的。從原則上來說小區(qū)綠化共享但不公攤。

公攤面積業(yè)主有沒有使用權(quán)

公攤面積就是業(yè)主集體使用，業(yè)主有使用權(quán)。

公攤建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

而房屋公攤面積中可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。