1、用途不同：房貸主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的***。

2、利率不同：房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。總的來(lái)說(shuō)，房貸比抵押貸款利率更低一些。

3、期限不同：房貸最長(zhǎng)期限為30年；而抵押貸款的期限最長(zhǎng)為10年。

4、限制不同：房貸除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購(gòu)政策影響；而住房抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

房貸銀行抵押的是什么證？

房產(chǎn)證。因?yàn)榉抠J本身就是以所購(gòu)住房作為抵押的一種貸款。辦理房貸后，房產(chǎn)會(huì)抵押給貸款機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)證則會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行扣押，只有當(dāng)借款人還清欠款后才能將抵押房產(chǎn)進(jìn)行解押。

買房貸款應(yīng)該貸多少年比較劃算？

需要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則選擇年限較長(zhǎng)的房貸比較劃算。

具體的可以根據(jù)以下情況界定:

1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的最長(zhǎng)期限為30年;

2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的最長(zhǎng)期限為10年;

3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不要超過(guò)55歲。

一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購(gòu)房者的收入比較穩(wěn)定且相對(duì)較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長(zhǎng)會(huì)比較劃算一些。

雖然選擇房貸年限與購(gòu)房者的自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力密切相關(guān)，但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議購(gòu)房者選擇15-20年的還款年限，這中情況下支付的利息總額相對(duì)比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來(lái)算，利息會(huì)超過(guò)貸款總額；如果選10年，則購(gòu)房者會(huì)面對(duì)較大的購(gòu)房壓力。

買房貸款需要什么條件？

1、年齡

銀行對(duì)貸款人的年齡要求比較嚴(yán)格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過(guò)65歲，女的不能超過(guò)60歲。要是年齡超過(guò)這個(gè)歲數(shù)，申請(qǐng)房貸還是會(huì)比較困難的。

2、征信良好

征信就是個(gè)人信用記錄，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)征信記錄這塊越來(lái)越完善，不僅記錄了各種貸款、違法***，就連水電氣費(fèi)逾期或手機(jī)欠費(fèi)也開(kāi)始記錄。銀行貸款對(duì)征信報(bào)告非常重視，如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄，那可能會(huì)被拒貸。所以平時(shí)一定要經(jīng)營(yíng)好自己的征信，不要隨意逾期。

3、銀行流水

買房貸款時(shí)，銀行會(huì)讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達(dá)不到可能會(huì)降低貸款成數(shù)或延長(zhǎng)貸款期限。

4、工作證明

銀行除了要銀行流水之外，銀行還會(huì)通過(guò)工作證明來(lái)判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業(yè)單位或大型企業(yè)員工在這方面基本沒(méi)問(wèn)題，而且還會(huì)被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。