2017年全國法拍房數(shù)量僅5000套，2019年便增長到50萬套，2020年法拍房達(dá)到127萬套，2021年法拍房高達(dá)160多萬套，2022年法拍房已超過300多萬套。從每個省的法拍房數(shù)量來看，江蘇省法拍房數(shù)量最多，達(dá)到了20萬套以上，另外浙江、河南、廣東的法拍房數(shù)量也突破了10萬套大關(guān)。專家預(yù)測2023年的法拍房將高達(dá)350萬。

法拍房的流程是怎樣的？

房屋法拍所需要的流程周期很長，法拍房掛拍前至少要經(jīng)歷3個階段：

①起訴至法院；

②法院審理作出判決，通常一審6個月、二審3個月；

③有了生效判決后，才能申請法院強制執(zhí)行。

所以，現(xiàn)在看見的斷供被拍賣，反映的至少也是一年前的經(jīng)濟(jì)狀況。

購買法拍房需要注意的問題

1、是否有產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)直接關(guān)系到能否過戶，而且如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產(chǎn)，在結(jié)案之前是不能過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。

3、是否是全產(chǎn)權(quán)。如果購買的法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理后續(xù)相關(guān)業(yè)務(wù)時會很麻煩，甚至無法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)往往都存在惡意租賃的情況，后期處理起來會很麻煩，如果只是短期租賃并且沒有預(yù)付房租的這類房產(chǎn)一般都可以正常交易。

5、房產(chǎn)所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。

6、房屋是否騰空。未騰空的房產(chǎn)可能存在后期清場入住的問題，有些房產(chǎn)就算能過戶也無法入住。

7、稅費是否由買受人承擔(dān)。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔(dān)稅費，那么買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質(zhì)是否為劃撥。劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。

9、是否為贈予或繼承。對于贈予或繼承的房產(chǎn)，在過戶時需要繳納更多的稅費，但是對于各自承擔(dān)稅費的房產(chǎn)可以不需要考慮。

10、水電物業(yè)等有無欠費。根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費都需要由買受人來承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費用情況。