40-70年。通常公寓產(chǎn)權(quán)年限說的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，而產(chǎn)權(quán)用途有分為民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，而商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年，因此具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。

公寓與商品房有什么區(qū)別？

1、功能不一樣：公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。

2、產(chǎn)權(quán)時間不一樣：公寓和商品房的產(chǎn)權(quán)時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時間時70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時間只有40年左右，這個產(chǎn)權(quán)時間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時間剛剛看不出來，但是等到產(chǎn)權(quán)時間到期之后就可以看出時間了，產(chǎn)權(quán)時間到期后是需要續(xù)費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。

3、買房限制不一樣：公寓對于買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。

4、房子戶型不一樣：雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4、產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5、內(nèi)部設施不同

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7、價格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。