公積金更劃算。商業(yè)貸款和公積金貸款當(dāng)然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小。在用公積金貸款后，貸款人還能提取公積金來還款，可以減輕每月房貸月供還款壓力。

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別

1、貸款流程不同

商業(yè)貸款和公積金貸款流程不同，商業(yè)貸款是在辦理過戶之前審核貸款，而公積金貸款是辦理過戶之后審核貸款，不同的銀行和不同的城市規(guī)定不一樣，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>

2、利率不同

公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。

3、貸款對象不同

公積金貸款對象要具有完全民事行為能力，足月足額繳存12個月以上的公積金，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;而商業(yè)貸款對象經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

4、貸款額度不同

公積金貸款有額度限制上限，每個城市上限額度不一樣;而商業(yè)貸款沒有明確額度上限，總的貸款額度受限于開出證明的家庭總收入，一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

5、貸款主體和來源不同

公積金貸款由公積金管理中心發(fā)放貸款;而商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。

公積金可以提取出來還商業(yè)貸款嗎？

可以，公積金提取還商業(yè)貸款有兩種方式：

一次性還款：每年向受托行提取住房公積金賬戶余額，把提取出來的余額用來還商業(yè)貸款，即提取公積金里面的個人余額還款。

逐月還款：每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法，可以沖公積金的貸款與商業(yè)貸款的本息。

公積金還商業(yè)貸款需要滿足以下條件：

１、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。

２、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀(jì)錄。

３、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足６個月（含６個月）以上的繳存額度。