指次頂層，也就是價(jià)格相對(duì)較貴的樓層。一般來(lái)說(shuō)，鳳凰樓層的空氣流通是非常不錯(cuò)的，而且也不用擔(dān)心樓層會(huì)漏水、冬天冷夏天熱等這些問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)生活中，許多人把這個(gè)樓層稱(chēng)之為“一人之下，萬(wàn)人之上”。

倒數(shù)第二層為什么叫鳳凰樓層？

倒數(shù)第二層叫鳳凰樓層原因是，倒數(shù)第二層樓層較高，猶如鳳凰的住所一樣高聳入云，再加上它是樓市中較受歡迎的一個(gè)樓層，所以被稱(chēng)之為鳳凰樓層。鳳凰層既有頂樓所具備的優(yōu)點(diǎn)，又將頂樓的缺點(diǎn)避免了。很多人還說(shuō)鳳凰層是“一人之下萬(wàn)人之上”，可以說(shuō)鳳凰層受歡迎的程度了。

鳳凰樓層優(yōu)點(diǎn)：

1、噪音小：現(xiàn)在的房屋基本上都是2、3十層，作為鳳凰層來(lái)說(shuō)，高度是比較高的，一般噪音會(huì)非常小。當(dāng)然，如果面臨的是高架橋或者喧鬧的地方，那么鳳凰層也是有不小噪音的，所以買(mǎi)鳳凰層也盡量不要面臨吵鬧的地方。

2、視野好、采光佳：相信大家都知道樓層越高，采光越好的道理，鳳凰層作為倒數(shù)第二層，采光肯定是非常好的，并且因?yàn)闃巧现挥幸粚?，所以視野也是非常的?/p>

3、隔熱好：大家都知道頂樓是受到太陽(yáng)直射的，所以頂樓在夏天非常的熱，雖然開(kāi)發(fā)商做了一定的隔熱層，但是仍然無(wú)法完全隔熱，所以住過(guò)頂樓的人都知道頂樓的夏天不好過(guò)。鳳凰層則不一樣，因?yàn)闃巧线€有一層，所以不會(huì)那么熱，而且因?yàn)闃菍痈?，通風(fēng)效果好，這樣夏天也更涼快一點(diǎn)。

4、不易漏水：頂樓有漏水的隱患，所以往往頂樓價(jià)格都是很便宜的。鳳凰層則不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。

鳳凰樓層缺點(diǎn)：

1、倒數(shù)第二層，樓房太高，太陽(yáng)直曬，夏天會(huì)非常熱；

2、倒數(shù)第二層對(duì)老人出行不方便，發(fā)生意外事故，逃生也不方便；

3、倒數(shù)第二層的風(fēng)力會(huì)比較大，人在陽(yáng)臺(tái)上不能久待，對(duì)皮膚可能會(huì)有影響。

4、鳳凰樓層價(jià)格最貴。

買(mǎi)房挑選樓層要從哪些方面入手?

1、考慮樓層高度和電梯數(shù)量

正如上面小編所講，不同高度的房屋，黃金樓層也不一樣，一般來(lái)說(shuō)，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶(hù)對(duì)電梯的依賴(lài)度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶(hù)又多或者電梯運(yùn)行不安全，那么，對(duì)于高樓層的住戶(hù)而言，就是噩夢(mèng)。

2、結(jié)合樓層利弊

有的樓層雖然優(yōu)點(diǎn)多，但也不能忽視了其缺點(diǎn)，比如一樓，一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門(mén)開(kāi)門(mén)聲音、行人腳步聲的影響）、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。所以選樓層還應(yīng)結(jié)合利弊，進(jìn)行對(duì)比之后再做選擇。

3、考慮樓間距大小

樓間距是影響采光、通風(fēng)的兩大重要條件。購(gòu)房者要跟賣(mài)家咨詢(xún)樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶(hù)的采光肯定受影響，高層的采光通風(fēng)就可以得到滿(mǎn)足。相反，樓間距足夠大，并且底層價(jià)格低的話(huà)，購(gòu)房者也可以考慮低一些的樓層。

4、考慮家人的需求

如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點(diǎn)。家里有小孩，選樓層時(shí)，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)，窗戶(hù)的高度等。要考慮老人家行動(dòng)是否方便，以及居住的習(xí)慣。