要交，不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，最晚在房屋交付前交納。

房產(chǎn)證辦理流程：

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶***直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

辦理房產(chǎn)證需要多久？

1、只要開發(fā)商具備以下條件，就能在3-6個月辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商所有證件要齊全，需要修建立項、修建報批、報建報監(jiān)、施工圖審、預(yù)售證等。

3、房屋竣工驗收要合格，包括消防、環(huán)保設(shè)施等，這樣才能辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證開始后，還要等3-6個工作日才能拿到房證。

辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？

1、如果是初始登記，那商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商要將辦理產(chǎn)權(quán)登記資料報送房地產(chǎn)主管部門，然后進(jìn)行初始登記。

2、到開發(fā)商處領(lǐng)取申請表并填寫，然后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。

3、到開發(fā)商處領(lǐng)取測繪表。

4、繳納公共維修基金及契稅，將繳納憑證保留好。

5、提交房屋買賣合同、放款結(jié)算確認(rèn)書、***、維修資金等資料。

6、繳納辦理房產(chǎn)證的費用。

7、按房地產(chǎn)管理部門發(fā)放通知書上的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。