單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租，又稱白領(lǐng)公寓、青年公寓。結(jié)構(gòu)上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳，或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。

一、單身公寓的特點有哪些？

1、實用性：所謂麻雀雖小，五臟俱全。意思就是，雖然是小戶型單身公寓，但是該有的區(qū)域必須要有，廚房、陽臺、小客廳、餐廳、衛(wèi)生間、房間都不能少。

2、合理性：合理的利用空間，設(shè)計合理能很好的節(jié)約空間，使一個空間有多樣實用性，例如臥室能當書房用，小陽臺能放洗衣機等等。

3、 獨特性：一般使用單身公寓的以都市白領(lǐng)為主要消費人群。這類人群大多為年輕人，有主見，有個性，有文化。所以在設(shè)計房子的時候不能千篇一律，需要簡約而不簡單。

二、購買公寓樓注意事項有哪些？

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋不一樣，因此在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費高

注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費用很高。政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％-60％的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，大開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也一樣。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此好的物業(yè)也非常有必要。