賣方的基本流程大概有以下8個步驟：雙方議價——賣方收定金——雙方簽約——買方審核——房屋網(wǎng)簽——資金監(jiān)管——完稅過戶——收尾款。賣方的時候要注意估價、簽協(xié)議、挑選中介和控制預(yù)算。

一、賣房基本流程

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會有殺價。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情。賣方要注意預(yù)留一些殺價空間。

2、賣方收定金

若決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下定金后，若買方反悔，則有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人***，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時進(jìn)行）。

5、房屋網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

買賣雙方所需資料：

買方：***、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

賣方：***、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：

買賣雙方***明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、***原件及復(fù)印件）；

存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；

原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；

購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的，提供證明原件及復(fù)印件；

房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

帶有＂銀聯(lián)＂標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

8、收尾款

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。

二、賣房注意事項(xiàng)

1、估價時要注意

建議賣方報(bào)價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人士或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個合理報(bào)價。提前做報(bào)價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備。

2、挑選中介時要注意

選擇有資質(zhì)的、大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意

各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對售房人是極為不利的。

4、控制預(yù)算要注意

交易過程產(chǎn)生的費(fèi)用預(yù)算，需要提前做好費(fèi)用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過程中控制好費(fèi)用的支出。例如稅費(fèi)，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到兩年或五年免稅期的，需要繳納增值稅、個人所得稅等。