最快在過戶后的第二個工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。賣房過戶完成后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出房屋過戶確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)直接劃撥到賣方賬下。

二手房公積金貸款流程

1、購房資質(zhì)審核

二手房公積金貸款進(jìn)行購房資質(zhì)審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗(yàn)(3個工作日)，有抵押的需要在此期間解除抵押;

2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評估

二手房網(wǎng)簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產(chǎn)評估會在5~7個工作日出結(jié)果;

3、申請面簽和初審

二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日;

4、簽訂借款合同

公積金管理中心簽借款合同1個工作日;

5、辦理抵押

買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個工作日;

6、等待放款

在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。

總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對于公積金額度吃緊的地區(qū)，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

購買二手房的流程是怎樣的？

1、簽訂購房意向合同

準(zhǔn)備材料（僅針對買方，下同）：***、戶口本、結(jié)婚證等證件原件，購房定金。

參與者：買賣雙方、中介。

具體事項(xiàng)：買賣雙方到中介公司，簽訂購房意向合同以及居間服務(wù)合同，購房意向合同約定的主要內(nèi)容基本上就是定金的金額、返還時間；網(wǎng)簽時間、首付款金額及時間、交房時間；付款方式等。居間服務(wù)合同約定的主要是中介方要在什么節(jié)點(diǎn)上收齊（提交）什么材料，什么時間去做什么事兒，特別注意中介費(fèi)的交付時間。

2、解質(zhì)押

參與方：賣方

具體事項(xiàng)：如果賣方的房子是有貸款的，那么在掛牌查檔之前，需要先把剩下的房貸還掉，即所謂的解質(zhì)押，在銀行那邊業(yè)務(wù)名稱叫提前還款。不然房貸的本質(zhì)是房子抵押給銀行的，而查檔就是查房子有沒有抵押的，不解押掉，查檔當(dāng)然不會過了。

3、掛牌查檔

參與者：中介。

準(zhǔn)備材料：這里如果買房是首套資格，需要提供當(dāng)?shù)責(zé)o房證明，家庭購房兩個人都要提供。分別查買賣雙方的檔。買房：查有沒有購房資格等；賣房：查房屋情況，有沒有抵押，有沒有一房多賣等產(chǎn)權(quán)***。

4、簽訂

參與者：買賣雙方、中介

準(zhǔn)備事項(xiàng)：從中介提供給你的他們合作銀行的列表里選好準(zhǔn)備貸款的銀行（支行），問清楚利率以及能不能做組合貸款。網(wǎng)簽合同上的資金監(jiān)管銀行基本上就是貸款的這個銀行了。買賣雙方跟中介，一起到中介公司的網(wǎng)簽中心，簽字、按手印。