1、多聽，多看，多提問。在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進(jìn)行洽談。

2、多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品。等到洽談時要多提問，可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容。售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。

3、敢于說不。出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對購房者都不是很有利，因此購房者要學(xué)會說“不”。

4、不要怕欠人情。有時購房者會因銷售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對方的人情，從而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠(yuǎn)是上帝。

去售樓處買房有哪些技巧？

1、看證件：首先購房者應(yīng)該想到的是查看開發(fā)商的相關(guān)證件，比如說五證。

2、看開發(fā)商資質(zhì)：盡量選擇資質(zhì)比較好的開發(fā)商，這樣樓盤的質(zhì)量也更有保障一些。

3、了解房價：購房者在進(jìn)入售樓處之后，可以一邊參觀一邊與銷售人員交流，詢問樓盤房價是多少，自己再對比周邊的樓盤的價格。

4、注意沙盤陷阱：售樓處的沙盤只能作為購房者選房子的參考，上面所展示的內(nèi)容大家可不能全信了，比如說沙盤上的綠化面積通常都做得比較多，而實際交房的時候，購房者就會發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化面積少了很多，這就是沙盤的陷阱之一。

5、注意樣板間陷阱：大多數(shù)的樓盤都會裝修樣板間供購房者參觀，進(jìn)去參觀的時候就會發(fā)現(xiàn)其裝修都非常漂亮，大家可不能只看樣板間的外表，還應(yīng)該深入的去發(fā)掘樣板間的問題。

6、注意周邊配套：購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，一切不確定的配套都有可能是一場空。

中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別？

1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買房的話，那么購買的房屋一般都是新房，還沒有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買房一般是二手房，有的甚至是已經(jīng)裝修好的房屋。

2、付出成本不同：如果都是買新房，一般而言，中介機(jī)構(gòu)都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買房，通過中介買房的成本會相對更低一些（雖然房價相同，可在其他方面如禮品贈送、福利等方面會得到一些實惠。）

3、承受風(fēng)險不同：售樓處買房一般由開發(fā)商主導(dǎo)，不會出現(xiàn)“一房兩賣”的情況；如果遇到的是無良中介機(jī)構(gòu)，可能會“一房多賣”，或者虛假承諾，導(dǎo)致客戶承受較大的風(fēng)險。

買房的流程有哪些？

1、 選樓盤：首先，要根據(jù)自己的預(yù)算選擇最好的樓盤。可以通過售樓部、網(wǎng)絡(luò)、報紙等途徑獲得房屋的轉(zhuǎn)讓，然后進(jìn)行比較，選擇自己中意的樓盤。

2、 看房：如果是期房，那么就只能通過售樓部了解房間的戶型結(jié)構(gòu)，朝向等具體情況。除此之外，還有關(guān)注房子旁邊的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。如果是現(xiàn)房，可以上門看到新房，認(rèn)真房間的實際情況。

3、 支付首付款并簽訂購房合同：首付款和簽訂購房合同大概是同時進(jìn)行的。購房者選好樓盤后跟售樓員工約定好時間和地點付首付款和簽訂購房合同。簽訂購房合同的時間要注意合同中的每條條款，確認(rèn)自己的權(quán)力和義務(wù)。

4、 辦理貸款：開發(fā)商大概會通知顧客統(tǒng)一辦理貸款。辦理貸款前，購房者要提前準(zhǔn)備最好相關(guān)的資料，同時要考慮清楚貸款年限以及還貸方法等問題。

5、 及時完成網(wǎng)站簽訂和備案：購房者在簽訂購房合同后，房管所會對于購房者的購房交易信息在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行公示，并為購房者與所購租房轉(zhuǎn)讓生成備案號，以防開發(fā)商一房子二賣，保障購房者的權(quán)益。

6、 辦理不動產(chǎn)證書：辦理房間的不動產(chǎn)證書是一個重要環(huán)節(jié)，只有拿到了不動產(chǎn)證才代表你完全擁有了房間，才能證明你是房間的產(chǎn)權(quán)人。

7、 交房驗房：最后就是等著交房驗房了，驗房的時候可以攜帶上專業(yè)的師傅幫忙測量房屋實際面積和質(zhì)量問題等。