指開發(fā)商把兩套房按一套房來設(shè)計(jì)開發(fā)，但一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證。是為了規(guī)避“70/90”的政策限制，因?yàn)楹芏嘤脩粜枰竺娣e的房子，因此誕生了雙拼房。雙拼戶型有總面積大、雙房產(chǎn)證以及減少契稅的優(yōu)勢。

雙拼是什么意思？

雙拼戶型是指將兩個(gè)90平米以下的小戶型拼湊在一起捆綁銷售，一般在發(fā)達(dá)城市比較常見。雙拼戶型有總面積大、雙房產(chǎn)證以及減少契稅的優(yōu)勢。但是，也存在購買困難、手續(xù)復(fù)雜和居住不便等劣勢。

雙拼戶型，單從字面意思上來看，是將兩個(gè)戶型拼湊在一起，在這里特指將兩個(gè)90平米以下的小戶型拼在一起，作為一個(gè)大戶型進(jìn)行銷售。實(shí)際上，這類戶型出現(xiàn)的緣由來自于國家出臺(tái)的相關(guān)政策。

在2006年時(shí)國家九部委制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。”這就是俗稱的90／70政策。

由于小戶型本身的利潤比較少。部分開發(fā)商本著既不違法又能獲取利潤的想法，再加上投入少、利潤高，就將兩個(gè)小戶型拼湊在一起，“發(fā)明”了雙拼戶型。這種戶型一般在發(fā)達(dá)城市比較常見。

雙拼別墅是什么意思？

它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。這種別墅在國內(nèi)是為躲避政策的產(chǎn)物，因?yàn)閲颐髁顕?yán)禁建筑獨(dú)棟別墅，開發(fā)商使用雙拼、聯(lián)排等方式進(jìn)行建造，以回避政策。追求獨(dú)棟別墅的戶主，可以在交房后把墻體打通，這樣就成為獨(dú)棟別墅。

雙拼別墅和聯(lián)排別墅區(qū)別

靠前、從定義上看。

雙拼別墅實(shí)際上就是，獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅之間的中間種類，雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅，拼聯(lián)之后組成的獨(dú)棟別墅。很多時(shí)候，人們會(huì)稱雙拼別墅為兩個(gè)家庭的別墅，雙拼別墅的建造更溫馨，視覺上更具藝術(shù)感和設(shè)計(jì)感，更能突出建筑藝術(shù)的美感。

通常情況下，聯(lián)排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)形成的住宅，每排都有兩到四層結(jié)合在一起，并且每個(gè)單元都有公用的外墻。這種別墅能看見天和地，并且每戶都有單獨(dú)的院子，一般帶有一個(gè)或者兩個(gè)車位，同時(shí)也有地下室。因此，聯(lián)排別墅的生活設(shè)施更全面，使用起來更方便，生活幸福感也更強(qiáng)。

總體來說，雙拼別墅就是聯(lián)排和獨(dú)棟之間的產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的單體別墅組成，更能突出建筑的設(shè)計(jì)感和藝術(shù)感，視覺效果更好；而聯(lián)排別墅是把三個(gè)以上單體別墅連起來成為聯(lián)排別墅，中間戶左右是共用墻體，生活設(shè)施更全面，使用感更舒適。

第二、從特征上看。

雙拼別墅基本上就是家庭式的別墅，可以根據(jù)自身喜好，并結(jié)合別墅所在地的實(shí)際情況進(jìn)行建造。例如有喜歡花草植物的家庭，可以在低層小樓上增添私家花園，這樣既可以保證自身擁有私家花園，又增加了戶外空間的交流，讓私家小環(huán)境可以融合社區(qū)的大環(huán)境，同時(shí)也改變了兵營式排列的面孔。

聯(lián)排別墅對建筑地面積要求比較嚴(yán)格，一般面積大的地方比較方便建造聯(lián)排別墅，所以聯(lián)排別墅基本上都是建立在青山環(huán)繞的場所。不過盡管聯(lián)排別墅的建造地是在空間開闊的偏僻地帶，但聯(lián)排別墅的交通卻是非常發(fā)達(dá)的，聯(lián)排別墅在修建時(shí)綜合考慮多種情況，會(huì)考慮地理位置、交通情況、生活設(shè)施等，這也是聯(lián)排別墅一直受很多人喜歡的原因。

第三、從采光面上看。

別墅種類很多，例如獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等，不同別墅的構(gòu)造不同，別墅的采光面也有所不同。例如雙拼別墅是兩個(gè)別墅建在一起，所以可以有三個(gè)采光面，采光效果相對較好；而聯(lián)排別墅基本上是多棟別墅布局在一起，所以中間戶最多只有兩個(gè)采光面，邊戶可以有三個(gè)采光面，總體來說采光相對較差。

第四、從價(jià)格上看。

通常情況下聯(lián)排別墅是多棟一起修建，設(shè)計(jì)成本和建筑成本低于雙拼別墅。而獨(dú)棟別墅由于建筑成本大、設(shè)計(jì)感強(qiáng)，價(jià)格最高。雙拼別墅的價(jià)格則是介于聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅之間。