所謂具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得***房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。和父母住但是房屋產(chǎn)權(quán)人是本人，那么算是自有住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列。

自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，房產(chǎn)實行登記制度。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購房者經(jīng)濟條件不是很好。

自有住房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

自有住房和貸款住房的區(qū)別

1.一般來說住房貸款年限比按揭貸款年限短，利率高，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%到30%不等;

2.而按揭貸款是房產(chǎn)買賣過程中的貸款，貸款必須放款至上家賬戶，年限相對長，一般可以做到20-30年，部分優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以做到30年以上

3.區(qū)別在于利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度最多貸30萬，要是多余這個額度需要你自己用現(xiàn)金補上;

4.你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款(必須是購房性質(zhì)的)，但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。