1、土地性質(zhì)不同：商辦房屬于商業(yè)用地，其土地年限一般為40或50年。住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。

2、收費標準不同：商辦房是按照商業(yè)水電收費的，住宅是按照民用水電收費的。

3、政策執(zhí)行不同：住宅限購，還能根據(jù)規(guī)定落戶，就近上學；商辦房不限購，通常不能落戶、就近上學。

一、什么是商住樓？

商住樓就是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務、商店，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建。沒有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年薪為50年。

二、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

三、商住樓的優(yōu)點

1、不受限購的影響。

2、單價相對便宜。

3、地理位置比較優(yōu)越。

4、既可以居住，又可以注冊公司辦公。

四、商住樓的缺點

1、商住樓首付必須五成以上。

2、不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位。

3、商住樓大部分都是商業(yè)用水用電，費用相對較高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易稅費高。

6、貸款最高10年。