可以自動續(xù)期。住宅用地所屬的土地使用年限一般是70年，到期后當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產權是什么意思？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。

房屋產權年限計算

如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發(fā)商取得土地的使用權來計算。

比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該二手商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。