1、目的不同：商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益；經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障。

2、概念不同：經(jīng)濟(jì)適用住房針對(duì)中低收入家庭開(kāi)放申請(qǐng)，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。

3、價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格由***決定，要比市面上的房屋價(jià)格低一些。商品房是開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格也是開(kāi)發(fā)企業(yè)決定。

4、土地性質(zhì)不同：商品房開(kāi)發(fā)用地需要支付費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)適用房由***劃撥土地建設(shè)，可享受優(yōu)惠政策。

5、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人是中低收入家庭，名下沒(méi)有任何房產(chǎn)。商品房則是有條件買(mǎi)房的都可以購(gòu)買(mǎi)。

6、房屋面積不同：經(jīng)濟(jì)適用房房屋面積及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，商品房沒(méi)有具體要求。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

可以。但需分為兩種。

1、已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價(jià)3％的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟(jì)適用房，由于偵測(cè)對(duì)定不允許按市場(chǎng)價(jià)或高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售。

經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)？

1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

2、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由***相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。