一般情況下是不可以住人的。因?yàn)樯啼伒沫h(huán)境不符合居住條件，住人存在安全隱患。不過(guò)，對(duì)于商鋪?zhàn)∪艘矝](méi)有具體的法律規(guī)定，因此很多商鋪通過(guò)隔斷為兩層，上層住人，下層做生意。

怎樣選擇一個(gè)好商鋪？

1、俗話說(shuō)得好，一鋪養(yǎng)三代，很多投資者會(huì)選擇投資商鋪用于出售或者出租，從而能夠換取資金。而選擇商鋪?zhàn)钪匾木褪堑囟?，這和我們買(mǎi)房子是同樣的道理。李嘉誠(chéng)也說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房子買(mǎi)商鋪?zhàn)钪匾木褪堑囟?，因?yàn)樗鼤?huì)影響到交通和客源地方面，同時(shí)還要考慮到周邊是否有商場(chǎng)或者市場(chǎng)，包括學(xué)校，有沒(méi)有客流量等等。

2、買(mǎi)商鋪一定要注意周邊有沒(méi)有成熟的商業(yè)街，另外人流量到底大不大，有沒(méi)有固定的人流或者流動(dòng)的人流，這些都會(huì)影響到后期投資的價(jià)值。

買(mǎi)商鋪需要注意什么？

1、注意公用分?jǐn)偯娣e：一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意返租承諾：返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌：商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。