外墻漏雨需要查看是否在維保期內(nèi)，情況如下：

1、維保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修，物業(yè)可幫助業(yè)主向開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)、通知、告知。

2、維保期外，可交由物業(yè)處理，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

一、房屋漏水一般要找誰(shuí)？

1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。

防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：靠前條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通靠前百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

二、房屋使用的質(zhì)量年限一般是多少？

1、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年裝飾裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。

2、室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶(hù)門(mén)質(zhì)量保修期限不得低于5年。

3、除采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年房產(chǎn)論壇除采隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外。

4、采明及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年業(yè)主除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。