1、戶型不同：大平層戶型比較松散，使用面積比較大。而普通住宅有可松散的，也有緊密的，使用面積受限制。

2、樓層不同：大平層一般是在8到11層；而普通住宅可高可低，有的是6到7層，有的則是在30層以上。

3、面積不同：大平層普遍是在130平米以上；而普通住宅房則普遍是在120平米以下。

什么叫大平層？

大平層主要指的是使用面積在180平方以上、空間規(guī)劃明確、房屋功能完善、一層一戶的大戶型。

大平層的容積率和建筑密度都比較低，所以視野開闊性非常好、空間延伸感很強(qiáng)，能給人帶來(lái)非常寬敞的別墅式居住體驗(yàn)感，所以它也常被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。

大平層的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

1、優(yōu)勢(shì)

大平層又被業(yè)界稱為“扁平化別墅”或“平墅”，顧名思義就是雖然身在多層建筑當(dāng)中，但居住體驗(yàn)卻和別墅相差無(wú)幾，這得益于大平層與生俱來(lái)的以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)。

一是大平層的低容積率和低建筑密度，大平層往往是一層一戶，而且樓間距非常寬，所以視覺開闊度簡(jiǎn)直無(wú)敵，采光性、通風(fēng)性和其他普通高層戶型相比，都具有絕對(duì)性的優(yōu)勢(shì)。

二是大平層的房屋空間、功能規(guī)劃非常明確，并且面積很大，完全可以供以6-8人居住，還無(wú)需跑上跑下爬樓梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起來(lái)的體驗(yàn)感，可能會(huì)比獨(dú)棟別墅還爽。

三是私密性強(qiáng)。由于大平層各功能區(qū)間配備設(shè)施都很完善，所處環(huán)境也是鬧中取靜，門窗一關(guān)，便仿佛能和外界斷開連接，所以私密性也可以得到保障。

2、劣勢(shì)

當(dāng)然，大平層也存在一些劣勢(shì)，首先要說(shuō)的自然是價(jià)格。大平層單價(jià)本身就高，面積還大，所以預(yù)算有限的話還是不要考慮了。

其次，面積太大一方面對(duì)裝修品位和技術(shù)的要求非常高，否則可能會(huì)讓200平的房子看起來(lái)像120平。而且打掃衛(wèi)生時(shí)，可能會(huì)讓人懷疑人生。