1、新房契稅，如果是按照國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納，一般就是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理。

2、二手房契稅，在我們過戶的當(dāng)天繳納。

3、商鋪或商住兩用房的契稅，在辦理產(chǎn)證或者過戶的時候繳納。

買房拿鑰匙的時候還要交什么費？

1、契稅：這是房屋買賣過程中必須要繳納的費用，通?？梢愿鶕?jù)合同中注明的稅率進行繳納。

2、公共維修基金：這筆費用主要是用來維護住房公共部位設(shè)施和設(shè)備的維修以及養(yǎng)護的。

3、產(chǎn)權(quán)登記費：其實產(chǎn)權(quán)登記費就是指住房登記費。

4、抵押登記費：如果是一次性付款的話就不需要繳納，貸款的就必須要繳納這筆費用。

5、物業(yè)費、預(yù)收電費、樓道公共電費。

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，我國契稅稅率是3%～5%的幅度稅率。為什么實行幅度稅率?主要是因為我國各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一，所以，各省市人民***要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況決定具體的契稅稅率，因此，各地稅率會不一樣，有些可能會低于3%~5%，但是不能高于這個范圍。

對于大部分地區(qū)來說，房屋契稅征收分為三個標(biāo)準(zhǔn)，分別是：房屋面積90平方米以下(含90平方米)，契稅征收稅率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的稅率征收;房屋面積144平方米以上的，一般是按3%的稅率征收契稅。另外，房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。

契稅怎么算？

房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

例如，居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。