一般是不可以退的，但是，具有以下情況的可以退還。

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

買房定金和買房訂金的區(qū)別有哪些?

1、所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

2、“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款的“訂金”應(yīng)當是要做退還處理的。

3、定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

4、根據(jù)民法典的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

定金退還的技巧有哪些?

1、與售房方協(xié)商解決。

有些購房者在買房子的時候是購買的新房，有一些購房者選擇購買的又是二手房，但是不管購房者購買的是哪種類型的房子，只要購房者想要回自己的定金時，都是需要與售房者協(xié)商具體的解決方式，以及定金退還的比例問題，如果與出賣人協(xié)商解決，則不需要通過其它途徑。

2、找社區(qū)解決問題。

當購房者和銷售方那邊協(xié)商之后還是沒有辦法解決，那么購房者這個時候就可以找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事，這樣也算是有個更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。

3、撥打消協(xié)電話舉報。

消費者管理協(xié)會肯定大多數(shù)人都是知道的，如果大家在找銷售方要回定金的時候遇到了問題，那么大家也是可以選擇撥打消費者協(xié)會的電話舉報，但是消協(xié)很難打通，因此購房者可以選擇到當?shù)氐南M者協(xié)會的辦公地點進行處理，畢竟這個方式相對來說更加迅速些。

4、通過法律途徑解決。

如果前面的幾種辦法都不能解決問題，那么購房者這個時候就只有選擇通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金毀約的情況下，需要看合同具體的規(guī)定，看對退還定金的要求，而這方面的內(nèi)容建議咨詢相關(guān)律師為宜。