一般有這幾種情況：房貸還款過(guò)程中貸款人死亡，房貸由房產(chǎn)繼承人繼續(xù)償還，沒(méi)有繼承人繼承的，房子會(huì)被銀行進(jìn)行拍賣(mài)用來(lái)償還房貸。

1、繼承人繼承房產(chǎn)

根據(jù)有關(guān)繼承的法律規(guī)定，貸款人去世后，他的房產(chǎn)等遺產(chǎn)可以由法定繼承人繼承。需要注意的是，繼承人在享受房產(chǎn)權(quán)力的同時(shí)，也要承擔(dān)這套房子所帶來(lái)的債務(wù)。包括貸款人尚未還清的貸款、因遲延還款產(chǎn)生的違約責(zé)任等。

如果貸款人的遺產(chǎn)不夠結(jié)算欠下的債務(wù)，繼承人可以選擇要不要繼續(xù)償還。一般來(lái)說(shuō)，像這種動(dòng)輒幾百、幾千萬(wàn)的房子，遺產(chǎn)可能根本不夠抵償。這就聯(lián)系到我們要說(shuō)的第二種情況——放棄繼承。

2、繼承人放棄繼承

我國(guó)民法典繼承編中靠前千一百六十一條的規(guī)定：“繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。”

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果繼承人完全放棄繼承遺產(chǎn)，死者生前依法應(yīng)該繳納的稅款和債務(wù)，繼承人可以不負(fù)償還責(zé)任，房子的抵押貸款也就不需要還了。

但在這里，還有一個(gè)問(wèn)題需要注意，如果貸款屬于夫妻共同債務(wù)，配偶其實(shí)也是有義務(wù)還款的。如果說(shuō)繼承人或其配偶沒(méi)有能力償還，最終房子將會(huì)被銀行起訴拍賣(mài)或變賣(mài)，用來(lái)補(bǔ)償自身的損失。

同時(shí)，用拍賣(mài)所獲得的款項(xiàng)，不足部分銀行將不會(huì)再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承。

但如果說(shuō)繼承人或配偶只是暫時(shí)沒(méi)能力償還，那么可以先向銀行申請(qǐng)延期還款，延期后的利息費(fèi)用等可能會(huì)與原來(lái)的月供數(shù)額不同，具體情況還需要與銀行進(jìn)行協(xié)商。

3、無(wú)繼承人繼承

如果貸款人沒(méi)有繼承人繼承，情況和放棄繼承大同小異。房子最終也會(huì)被銀行進(jìn)行拍賣(mài)用來(lái)償還房貸。

總的來(lái)說(shuō)，這種情形下，房貸還要不要繼續(xù)償還，取決于貸款人生前的遺產(chǎn)繼承人是否愿意繼承他的遺產(chǎn)。選擇繼承，房貸就由繼承人繼續(xù)償還；不繼承的話，房貸即可取消，房子的使用權(quán)也隨之消逝。

延伸閱讀：朋友圈瘋傳“房貸還到80歲”，究竟是咋回事？

近日，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的話題沖上熱搜。據(jù)了解，目前只有個(gè)別銀行實(shí)行該政策，其他銀行并未收到相關(guān)通知，同時(shí)銀行方面也表示，還沒(méi)有人辦理該業(yè)務(wù)。

多家媒體報(bào)道，該行南寧分行表示，外界對(duì)此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80歲，但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒(méi)有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿(mǎn)足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

如果購(gòu)房人去世了，房貸還沒(méi)有還清，怎么辦？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，這種一般分兩類(lèi)，一類(lèi)是有擔(dān)保人，如果是年齡偏大的，一般銀行都會(huì)要求有擔(dān)保人。一類(lèi)是沒(méi)有擔(dān)保人的。如果有擔(dān)保人，那么如果借款人沒(méi)有活到80歲，在借款人去世后，可以先就借款人的遺產(chǎn)進(jìn)行清償，或者由繼承人繼續(xù)還貸。當(dāng)沒(méi)有遺產(chǎn)可以清償或者無(wú)繼承人償還時(shí)，銀行可以要求擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任或者直接依約要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。如果沒(méi)有擔(dān)保人，則只能就借款人的遺產(chǎn)進(jìn)行清償，或找借款人的繼承人清償。當(dāng)繼承人不愿意繼承遺產(chǎn)和債務(wù)時(shí)，銀行就不能再讓繼承人清償，債權(quán)就無(wú)法實(shí)現(xiàn)了。