50年產(chǎn)權(quán)房一般是不限購的，具體要看所在城市的限購政策規(guī)定。50年產(chǎn)權(quán)的是商用或酒店式公寓房，在稅收和生活成本方面不一樣，不過適合做出租或投資。商業(yè)產(chǎn)權(quán)通常都不在限制內(nèi)，限購只是針對于住宅，商業(yè)產(chǎn)權(quán)只是用途是商業(yè)的，個人購買后就是個人產(chǎn)權(quán)。

50年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

50年產(chǎn)權(quán)房可以買。50年產(chǎn)權(quán)的住宅并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上和商品房一樣能夠自行交易的住宅。只要是“五證二書”具備的住宅，都是能買賣的。只是房子所在土地是商業(yè)等性質(zhì)，并不是居住用地，因此產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的住宅，通常來講，水電費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)規(guī)范，比居民標(biāo)準(zhǔn)更加貴，它大部分被購房者叫做“商住房”。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)一般是住宅，50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同：一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高，但50年產(chǎn)權(quán)的房子其它的費(fèi)用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅性質(zhì)，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：50年產(chǎn)權(quán)房首付會達(dá)到50%，連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)房首付在20%~35%，貸款年限最長可選擇30年。

5、生活成本不同：50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。