商品房40年產(chǎn)權到期后，可以根據(jù)法律規(guī)定辦理續(xù)期。根據(jù)2021年實施的《民法典》第359條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權起始日期如何計算

房屋產(chǎn)權起始日期是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。并且我們通常所說的房屋產(chǎn)權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質不同，一般有40年、50年以及70年。

買商品房需要注意哪些

(一)了解開發(fā)商，了解所購房產(chǎn)的情況

1、開發(fā)商要有營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力等等。

2、充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工許可證，商品房預售許可證。

(二)訂金問題

購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，假如當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。

(三)產(chǎn)權證問題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買賣)：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產(chǎn)條件的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的;

其實，根據(jù)《城市房屋權理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。