房子的契稅交納時(shí)間在不同地方有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

房子契稅按什么交

1、如果是首套房且房屋面積小于或等于90平方米的 時(shí)候，契稅按照1%的稅率收取。如果房屋面積大于90平方米的話，契稅按照1.5%的稅率收取。

2、如果是二套房且房屋面積小于或等于90平方米的 時(shí)候，契稅按照1%的稅率收取。如果房屋面積大于90平方米的話，契稅按照2%的稅率收取。

3、如果是第三套房以上，不論房屋面積是多少，契 稅都按照3%的稅率收取。

房子契稅計(jì)算方式

新房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。

二手房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=二手房稅率*房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

主要的契稅依據(jù)有以下的四種：

1、購(gòu)房契稅按照房屋的成交價(jià)格來(lái)算。稅務(wù)機(jī)關(guān)將以成交價(jià)格敲定后形成的合同為依據(jù)，直接的計(jì)稅。

2、購(gòu)房契稅必須根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算。由于土地、房屋價(jià)格不可能永遠(yuǎn)沒(méi)有變化，故需繳納的契稅也會(huì)有變。

3、購(gòu)房契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)來(lái)定稅。

4、購(gòu)房契稅按照土地的收益來(lái)定價(jià)。不過(guò)這種情況并不常見(jiàn)。