拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)。拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)安置房都是在國(guó)有劃撥土地上建設(shè)的，這類房屋是有產(chǎn)權(quán)的，但是，在一定時(shí)間內(nèi)限制上市交易。

還有一些地方的安置房是政府直接購(gòu)買的正規(guī)商品房來(lái)安置，這類安置房其實(shí)就是商品房，當(dāng)然是有產(chǎn)權(quán)的。還有一類安置房是在集體建設(shè)用地上建設(shè)的，這類房屋其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買安置房的優(yōu)點(diǎn)

1、總價(jià)低

安置房的戶型比較適中，小兩居、小三居都比較常見(jiàn)，相應(yīng)的總價(jià)會(huì)相對(duì)低一些，而這對(duì)于資金有限的家庭來(lái)說(shuō)，還是非常合適的，不僅不會(huì)浪費(fèi)空間，還極大限度地控制了自己的購(gòu)房成本，一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)更低，甚至還有一定的議價(jià)空間，總之能省不少錢。

2、現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)

安置房一般都是現(xiàn)房，所以入住比較快，房子拆遷后基本不會(huì)產(chǎn)生額外的租房費(fèi)用，房子質(zhì)量一目了然，入住心里更有底，而且安置房周邊的配套建設(shè)相對(duì)完善，人們生活出行也很方便，如果地理位置好一點(diǎn)，還是有一定升值潛力的。

購(gòu)買安置房的缺點(diǎn)

1、房產(chǎn)證辦證難

房產(chǎn)證是房主權(quán)益的保證，即便日后有了糾紛，也好運(yùn)用法律手段維權(quán)。然而市面上掛牌的很多安置房都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，這類房子可能會(huì)因?yàn)槠渌恍┰驘o(wú)法辦理，即便后期可以辦理，也得耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，說(shuō)不定會(huì)耽誤正事，比如遇到急需用錢的情況，想要轉(zhuǎn)手變現(xiàn)也十分困難，因?yàn)榘仓梅?年內(nèi)是限制交易的。

2、房子質(zhì)量較差

安置房多為政府統(tǒng)建項(xiàng)目，房子質(zhì)量會(huì)控制在一個(gè)安全范圍內(nèi)，不過(guò)安置房主要是為了安置拆遷戶的，相比正規(guī)商品房，安置房獲取的利潤(rùn)非常小，因此，很多開發(fā)商為了節(jié)省建造成本，很可能會(huì)出現(xiàn)以次充好或者偷工減料的情況，房子質(zhì)量大打折扣，入住后可能會(huì)平添很多煩惱。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)大

首先如果安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，你幾乎無(wú)法成功申請(qǐng)到貸款，就得全款買房，即便總價(jià)便宜，也是需要承擔(dān)不少費(fèi)用的。其次在交易過(guò)程中，如果購(gòu)買的是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子，那么一旦賣家反悔，你將面臨錢房?jī)墒У木骄常嚓P(guān)權(quán)益也無(wú)法得到法律的保護(hù)。最后安置房一般是按照面積或者戶口進(jìn)行分配的，如果存在多位產(chǎn)權(quán)人的情況，很容易分配不均，那么購(gòu)買安置房將會(huì)變得相當(dāng)麻煩。