開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證的去直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門投訴。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證要如何維權(quán)？

因為出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。

購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)：

第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。

第二，可先以個人名義向法院提起訴訟，請求法院判處開發(fā)商承擔相應的違約責任，再由法院對雙方進行調(diào)解。有律師建議，因為每個業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同不同，開發(fā)商所承擔的賠償責任也不同，因此不建議集體申訴。

開發(fā)商有沒有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件”。

根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。

此外，很多購房合同中也會約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。