1、如果說，在開始建設(shè)別墅之前，沒有前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提交申請(qǐng)，并辦理準(zhǔn)備動(dòng)工手續(xù)的。換句話說，就是手上沒有獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，就開始動(dòng)工建造別墅的。

2、雖然說在建造別墅之前就有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是沒有經(jīng)過相關(guān)人員的同意，憑借個(gè)人的想法，將原有提交的建造物，改造成了另外的別墅，這也是屬于違章別墅的一種。

3、在使用性質(zhì)上的建造而成的別墅或其它建造物，若需要進(jìn)行整改，必須得到相關(guān)部門的同意，否則只憑自己的意思進(jìn)行整改，就將被視為違章別墅，將會(huì)面料拆除的可能。

4、申請(qǐng)建造別墅的個(gè)人，未來能夠順利通過審核得到建造許可證的，后期即便是建造好了別墅，只要被舉報(bào)或查出之后，就將視為違章建筑，會(huì)通知原主人進(jìn)行整改，若是需要的話，則進(jìn)行拆除。

違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般來說，以下八種情形的建筑都屬于違建。

1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴(kuò)建的建筑。

3、臨時(shí)建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙，施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會(huì)，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場(chǎng)所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者超過了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

違建的認(rèn)定機(jī)構(gòu)

違建的認(rèn)定機(jī)構(gòu)，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》做出了明確規(guī)定，第37條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。”第64條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)?！?/p>

由此可以看出，縣級(jí)以上的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，才有認(rèn)定、處置違法建筑的職權(quán)，違建的認(rèn)定、處置，并不屬于人民法院的管轄范圍。因此，當(dāng)發(fā)生拆遷糾紛時(shí)，當(dāng)事人要求法院來確認(rèn)違建的歸屬和性質(zhì)，法院是不受理的。已經(jīng)受理的，駁回當(dāng)事人的起訴。