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買新房千萬不要找中介(買新房到底要不要找中介)

時(shí)間:2024-04-30 16:25:00 瀏覽量:

買新房可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定是否找中介。找中介的情況下,中介可以根據(jù)購房者的需求要素直接推薦合適的樓盤,帶購房者去看房,需求有針對(duì)性,對(duì)于購房者而言會(huì)比較省事;但如果是自己去看房的話,購房者需要多了解很多不同的樓盤,然后再根據(jù)自己的需求來選擇,比較費(fèi)神,適合時(shí)間充足的購房者。

找中介買房注意事項(xiàng)

1、選擇大型中介公司

在挑選中介公司的時(shí)候,一定要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的中介公司。同時(shí)在現(xiàn)場考察中介公司的時(shí)候,要注意以下幾點(diǎn):

首先看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象;然后聽聽經(jīng)紀(jì)人對(duì)房源的介紹,判斷其從業(yè)時(shí)間,以及中介對(duì)二手房交易流程及房屋貸款稅費(fèi)的專業(yè)性;最后要咨詢經(jīng)紀(jì)人,了解該機(jī)構(gòu)的房源情況以及經(jīng)紀(jì)人的談判技巧。通過以上這些細(xì)節(jié),選擇值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務(wù)。

2、防備“意向金”陷阱

有些中介可能會(huì)提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求,往往輔以房源緊張、多人有意購買等讓購房人心急的理由,造成一種緊張的氛圍,讓購房者不仔細(xì)審核就交錢作為意向金。在這里一定要記住,不管氣氛有多么緊張,都要慎之又慎。

3、不要把房款交給中介

在二手房交易中,有一些中介工作人員常常會(huì)用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又會(huì)以各種理由拖延交易時(shí)間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,給買賣雙方帶來極大的不便。

另外,如果資金是通過中介來收付的,那么遇到小中介關(guān)門、倒閉的情況,二手房買賣雙方的資金是很難收回來的。所以,建議買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款,不要把房款交給中介。

4、堅(jiān)持三方見面

當(dāng)你選擇通過中介買房后,你能夠跟賣家面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)就變得特別少,因此你可能不會(huì)知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主,或者該房源是否真的是真實(shí)存在的,所以你最好要求中介提供三方見面的機(jī)會(huì),并驗(yàn)證可能存在的問題。如果無法做到三方見面,那你就要向中介索要賣家的委托合同,仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

5、妥善保管所有證據(jù)

在交易過程中,購房者應(yīng)該把和中介公司來往的書面材料,比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存,以免日后產(chǎn)生了糾紛,你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾,你一定要堅(jiān)持將它們寫入合同里,否則就是無效的。

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