小高層住宅一般指7層-11層的住宅，不過隨著社會(huì)的發(fā)展，很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅。小高層的平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、美觀亮麗建筑外表：小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，它們簡潔明快的外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。

2、良好的物業(yè)管理：小高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時(shí)保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等也不用擔(dān)心丟失或損壞。

3、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量：從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會(huì)下沉變形，折舊年限長。

4、高處風(fēng)景獨(dú)好：小高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則觀賞效果更佳，在自家的客廳時(shí)就可以欣賞到窗外美景。

5、自然通風(fēng)、采光良好：小高層住宅的空氣質(zhì)量較好，新鮮、濕潤，自然通風(fēng)、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費(fèi)。

小高層住宅的缺點(diǎn)

1、高分?jǐn)?/p>

一般來說，多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達(dá)85％。同購買多層住宅相比，高分?jǐn)値淼谋锥耸琴I同樣的面積需要花更多的錢。

2、高管理費(fèi)

小高層的管理費(fèi)用要比多層住宅高，而且還有日常維護(hù)的費(fèi)用，如機(jī)房、水泵等高層住宅的附加設(shè)施，這些都增加了居住者的使用成本。

3、高價(jià)格

小高層住宅的建筑成本比多層住宅高，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用，普通購房者是難以承受的。