"長租公寓"，又名"白領公寓"，"單身合租公寓"，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士?，F(xiàn)在"長租公寓"這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

所謂的集體用地，一般指農民的宅基地、自留地，歸屬于農民集體所有，土地管理法第六十三條明確規(guī)定："農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。目前通過將部分農村集體用地作為租賃用地進行試點，是政策的一次創(chuàng)新，但在一線城市已經(jīng)有了一定的創(chuàng)新，下面三個案例分析將向大家從正面或者側面的角度反映集體建設用地的發(fā)展現(xiàn)狀。

長租公寓政策有哪些?

1、全國各地圍繞試點城市大力發(fā)展租賃市場，2017年8月為各類鼓勵文件的高峰出臺期，總體來說，大部分城市仍處于優(yōu)化租賃市場的準備階段，租售同權及增加租賃供應僅在部分一二線城市(上海、廣州及杭州等)落地。通過四個區(qū)域劃分，來給出主要城市的長租公寓的政策變遷。

2、通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，圍繞土地供應，租賃市場監(jiān)管體系搭建、資金渠道拓寬、租售平權等一系列方面，各個區(qū)域都有一定程度的發(fā)展與推進，其中集體用地、共有產權房、租售同權都是制度的創(chuàng)新與發(fā)展，結合目前現(xiàn)有的資料及研究內容，本文將對長租公寓較為關注的內容進行一一解讀。

3、近日，住建部、國家發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，再次明確提出，要在超大城市、特大城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應。

長租公寓的盈利模式

1.先租后售，旨在客戶獲取，實現(xiàn)業(yè)務協(xié)同。

這類盈利模式的代表是萬科，萬科曾在重慶“西九.萬科驛推出“租金抵房款，房款抵租金”的活動，從活動口號可以清晰發(fā)現(xiàn)該類模式的核心是先租后售，公司的本質并不是指望依靠公寓租金實現(xiàn)盈利。

2.資產收購+持有經(jīng)營。

這種盈利模式的代表是賽富不動產基金和新派公寓的深度合作，賽富以不動產基金購買房屋的租賃權，委托新派公寓開展房屋租賃、管理等業(yè)務，實現(xiàn)二者的資源互補。

3.租金差+裝修投資溢價。

從業(yè)主端租入的批發(fā)價與單間“零售價”合計之間的差價，是目前絕大多數(shù)中低端長租公寓主要的利潤來源。主要包括兩部分，一是整套租入，按間租出實現(xiàn)溢價;二是通過分拆隔間，增加房間數(shù)實現(xiàn)額外收益。

4.生態(tài)社區(qū)+增值服務。

長租公寓運營商通過打造“公寓+服務”的生態(tài)圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培訓”等形式擴大服務半徑，整合第三方優(yōu)質資源或自己開展經(jīng)營，提升用戶體驗度，進而從衍生產品上實現(xiàn)盈利。