等額本息還款是指購(gòu)房者在還款期內(nèi)每個(gè)月償還同等數(shù)額的貸款。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。

等額本息提前還款技巧

采取等額本息還款法的房貸若要提前還款，最好選在還款中前期提出申請(qǐng)，而不要選在還款后期。因?yàn)榈阮~本息的月還款額雖然保持一致，但利息占比卻會(huì)逐月遞減(本金占比逐月遞增)?？蛻暨x擇提前還款的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息也越多。不然等利息基本還的差不多了再提前還款，是減免不了多少利息的。除此之外，客戶還要注意銀行關(guān)于提前還款時(shí)間的限制，得在還滿規(guī)定時(shí)間后再操作提前還款，不然可能需要支付一定違約金。

房貸等額本息是怎么還的

1、在整個(gè)還款期間，每月都償還同等數(shù)額的月供。用計(jì)算公式來(lái)表示就是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

2、雖然月還款額不變，不過(guò)本金和利息在其中的占比會(huì)發(fā)生變化。在還款前期，是利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比會(huì)逐月遞減，而本金占比會(huì)逐月遞增，到了還款后期，就是本金占比更大了。

3、如果手頭資金充裕，客戶可以選擇提前還款操作。而在提前償還了一部分房貸后，之后利息不再按照貸款總額計(jì)算，而是會(huì)按照剩余未還貸款重新計(jì)算。也正是因?yàn)槿绱?，房貸提前還款能減免一定利息，而客戶選擇提前還款的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息也就越多。