房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實(shí)際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：

1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;

2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;

3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。

4、所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的90%;浦發(fā)銀行“個人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的100%，如果是在貸款公司辦理，對于資質(zhì)優(yōu)秀的申請人，貸款額度會更高一些。

個人申請貸款需要符合哪些條件

(1)在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

(2)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

(3)具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

(4)能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。

(5)有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

(6)銀行規(guī)定的其他條件。

辦理房子抵押貸款一般步驟

(1)借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前最好能夠到銀行咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會比較順利;最重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)銀行是否認(rèn)可，如果不認(rèn)可是無法貸款的。確認(rèn)之后借款人就可以準(zhǔn)備資料向銀行提出申請了。

(2)提交的資料一般包括房產(chǎn)證、個人有效身份證明、最近半年銀行流水、個人消費(fèi)用途說明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其它條件。辦理房屋抵押貸款時個人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會拒絕貸款。

(3)提交材料后銀行會進(jìn)行審核，同時銀行會對房屋做出評估，同時給出一個貸款額度，如果評估額度低，貸款額度高，這時銀行會要求借款人補(bǔ)充新的材料，或者讓借款人降低借款的額度，只有這樣銀行才會發(fā)放貸款。

(4)銀行審核通過后會和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關(guān)義務(wù)，簽訂合同時會進(jìn)行相應(yīng)的公證，最后全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人賬戶中。

(5)銀行發(fā)放貸款后需要按月歸還貸款，在還貸的過程中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會對個人的征信產(chǎn)生影響，而且以后再次辦理貸款會比較困難。