1、辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，并且買方滿足了購房的資格，并完成了選房，簽訂了合同后，在售樓部或者房管部門完成。備案則是在簽約后的三十天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的房屋買賣才算正式生效。

2、法律效力不同。網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同中的每一條條款，對于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，如果得不到辦法解決，購房者可以撤銷網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽。如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但是也沒有具有法律效力。因?yàn)樯唐贩康馁I賣合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。

網(wǎng)簽合同怎么辦理？

1、買賣雙方達(dá)成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。