二手房是已在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)備案、并且已完成初始和總登記、再次上市進(jìn)行交易的房子。二手房相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房或者期房來(lái)說(shuō)，它是在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱；其中包含了有商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、以及限價(jià)房。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、現(xiàn)房即買即住

雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平附近新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

2、部分房源相對(duì)新房無(wú)裝修煩惱

新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開(kāi)了這樣的問(wèn)題。

3、地段相對(duì)較好

絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二手房的缺點(diǎn)

1、中介費(fèi)高

按照一套一百萬(wàn)左右的房子以最高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬(wàn)以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時(shí)漲價(jià)、毀約也是讓人非常頭大的問(wèn)題。

2、貸款不便

按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年(個(gè)別銀行45年)。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。

3、物業(yè)有問(wèn)題

由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。