1、等額本息法：其月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

2、等額本金法：其月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

其他還款方式

1、固定利率還款

雖然各家銀行的房貸固定利率標(biāo)準(zhǔn)各有不同，但其利率水平高于浮動利率。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業(yè)者等。

2、公積金自由還款

如果購房者選擇的是公積金貸款還可以采用公積金自由還款，設(shè)定每月低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。這種方式適合收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人。需要注意的是，這種還款方式只適用于公積金貸款的情況。

貸款買房需要的借款人須具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。