第一套房子貸款首付為20-30%。辦理新房貸款時，首付款按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

首套房為二手房貸款利率是多少?

房貸利率除了與房屋套數(shù)、一手或者二手房有關(guān),還與借款人資質(zhì)、貸款額度等有關(guān)。借款人資質(zhì)越好,貸款額度越高,越容易申請到相對更低的貸款利率。

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是上一次進行調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:

①短期貸款六個月(含)5.6%;

②六個月至一年(含)6%;

③一至三年(含)6.15%;

④三至五年(含)6.4%;

⑤五年以上6.55%。

2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,國家規(guī)定首套房利率下限為85折,銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的。

3、根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率大優(yōu)惠可達85折,有些打折少甚至不打折。

首套房的貸款利率和基準利率的關(guān)系

1、中國銀行：中國銀行首套房的貸款利率是所規(guī)定基準利率的1.2倍;

2、農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)業(yè)銀行首套房的貸款利率是所規(guī)定基準利率的1.15倍;

3、工商銀行：工商銀行首套房的貸款利率是所規(guī)定基準利率的1.2倍;

4、建設(shè)銀行：建設(shè)銀行首套房的貸款利率是所規(guī)定基準利率的1.15倍;

5、郵政銀行：郵政銀行首套房的貸款利率是所規(guī)定基準利率的1.2倍。